Kos Pembelian Rumah Subsale adalah fokus utama artikel ini. Membeli rumah subsale atau rumah ‘second-hand’ adalah langkah besar yang memerlukan perancangan kewangan yang teliti. Selain daripada harga pembelian, kos pembelian rumah subsale lainnya juga turut terlibat dan perlu dipertimbangkan.
1. Deposit Awal (3.24%) – Tanda Komitmen Anda
Deposit ini, juga dikenali sebagai earnest deposit atau wang tanda jadi, adalah langkah pertama dalam menunjukkan kesungguhan anda untuk membeli rumah. Bayaran sebanyak 3.24% daripada harga rumah akan dibayar kepada ejen hartanah atau terus kepada pemilik rumah pada perjanjian awal.
2. Baki Deposit (6.76%) – Menyempurnakan Pembelian
Setelah perjanjian jual beli (SPA) ditandatangani, anda perlu melunaskan baki deposit sebanyak 6.76%. Ini menjadikan jumlah keseluruhan deposit anda 10% dari harga rumah.
3. Yuran Guaman SPA – Dokumen Penting Anda
Bayaran ini diberikan kepada peguam yang bertanggungjawab menyediakan dan menguruskan dokumen SPA. Yuran guaman dihitung berdasarkan skala harga rumah, yaitu 1% untuk RM500,000 pertama dan 0.8% untuk baki harga sehingga RM1 juta. Jangan lupa, ada juga kos tambahan seperti duti setem SPA.
4. Yuran Guaman Pinjaman, Penilaian Rumah (Valuer) dan Duti Setem Pinjaman
Yuran guaman untuk perjanjian pinjaman mengikuti skala yang sama dengan SPA. Duti setem untuk pinjaman adalah 0.5% dari jumlah pinjaman. Bank mungkin meminta laporan penilaian dari penilai (valuer) untuk menentukan nilai rumah, yang biasanya sekitar 0.25% dari nilai rumah ditambah SST.
5. Insurans Rumah – Melindungi Pelaburan Anda
Insurans kebakaran atau insurans MRTA/MLTA (Mortgage Reducing Term Assurance) biasanya wajib diambil saat membuat pinjaman. Kos insurans bergantung pada jumlah pinjaman, tempoh pinjaman, dan umur peminjam.
6. Kos Pembelian Rumah Subsale Lain yang Mungkin Timbul
Pastikan anda membayar sebarang cukai taksiran atau cukai pintu yang tertunggak. Jika rumah anda dalam kawasan bertanah strata atau kondominium, anda mungkin perlu membayar yuran penyelenggaraan atau sinking fund.
Perlu Diingat: Kos yuran guaman pinjaman, penilaian rumah, dan insurans rumah sering kali dapat dimasukkan ke dalam pinjaman perumahan anda, bergantung pada polisi bank.
Anggaran Keseluruhan Kos Pembelian Rumah Subsale
Sebagai panduan kasar, pembeli rumah subsale perlu menyediakan kira-kira 15% hingga 20% dari harga rumah untuk menampung semua kos yang dinyatakan. Contohnya, jika harga rumah yang ingin dibeli adalah RM500,000, pembeli harus menganggarkan sekitar RM75,000 hingga RM100,000 untuk kos-kos tambahan seperti deposit, yuran guaman, duti setem, dan insurans. Anggaran ini penting untuk memastikan bahwa semua aspek kewangan telah ditangani sebelum menyelesaikan pembelian, menghindari kejutan finansial yang tidak diinginkan setelah transaksi.
Perlukan Bantuan?
Proses pembelian rumah boleh menjadi kompleks. Jika anda memerlukan bantuan untuk menyemak kos atau merancang pembelian rumah, jangan ragu untuk menghubungi saya di 011-5996 1920. Saya sedia membantu anda melalui setiap langkah proses pembelian!
Catatan Penulis: Artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat kewangan. Individu perlu berunding dengan pakar kewangan atau perunding hartanah sebelum membuat keputusan pembelian hartanah.
