Nak Jual atau Beli Rumah di Perak? Saya Sedia Bantu.

Yuran profesional ejen berdaftar ditetapkan oleh LPPEH — maksimum 3% daripada harga jualan, tertakluk kepada SST. Fizah ikut kadar rasmi ini, dan bayaran hanya selepas urusan selesai dan anda terima hasil jualan. Tiada caj pendahuluan, tiada kos tersembunyi. Nak berbincang dulu pun tak dikenakan apa-apa bayaran.

Kalau dokumen lengkap dan pembeli lulus pinjaman, biasanya 3 hingga 6 bulan dari tandatangan perjanjian jual beli sampai anda terima baki harga. Bahagian yang selalu makan masa: kelulusan loan pembeli (2 hingga 4 minggu) dan urusan pindah milik di pejabat tanah. Hartanah pegangan pajakan (leasehold) perlukan kebenaran pindah milik daripada kerajaan negeri, jadi tempohnya tambah beberapa bulan lagi. Sepanjang proses, Fizah akan maklumkan status setiap peringkat — anda tak perlu tertanya-tanya sampai mana dah urusan.

Yang asas: salinan geran (hakmilik), salinan kad pengenalan, resit cukai tanah dan cukai pintu terkini, serta penyata baki pinjaman kalau rumah masih dalam loan. Geran masih dipegang bank? Itu perkara biasa untuk rumah yang belum habis bayar — peguam akan uruskan dengan pihak bank. Kalau ada dokumen yang hilang atau tak pasti di mana, bagitahu Fizah awal-awal, kebanyakannya boleh dimohon semula.

Tak perlu. Untuk hartanah subsale, komisen ejen ditanggung oleh penjual yang melantik ejen tersebut. Kos sebenar pembeli adalah deposit (biasanya 10% daripada harga), yuran guaman, duti setem dan kos berkaitan pinjaman. Sebelum anda commit apa-apa, Fizah akan bagi anggaran kos penuh supaya tak ada kejutan di tengah jalan.

Minta nombor REN dan semak sendiri di laman rasmi LPPEH (Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta). Nombor pendaftaran Fizah ialah REN 68112, di bawah Legacy Real Property Sdn Bhd E(1) 1925 — boleh semak bila-bila masa. Ini penting: ejen berdaftar terikat dengan Akta 242 dan kod etika MEAS. Kalau berurusan dengan broker tak berdaftar dan berlaku masalah, anda hampir tiada perlindungan undang-undang.

Boleh — malah kebanyakan rumah yang Fizah uruskan pun macam ini. Baki pinjaman akan diselesaikan terus daripada harga jualan melalui peguam, dan anda terima baki bersih selepas tolak. Nak tahu anggaran berapa bersih masuk poket? WhatsApp Fizah dengan penyata loan terkini anda, saya kirakan.

Bergantung berapa lama anda dah pegang hartanah tu. Jual dalam tempoh 5 tahun pertama selepas beli, ada Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT/RPGT) atas untung jualan. Untuk warganegara Malaysia, jual pada tahun keenam dan seterusnya kadarnya 0%. Kadar tepat ikut tahun pelupusan dan status pemilik — Fizah akan semak untuk kes anda, dan anda boleh sahkan dengan kadar semasa di laman LHDN.

Jangan main agak. Letak harga terlalu tinggi, iklan anda tersadai berbulan-bulan dan prospek mula curiga; terlalu rendah pula, anda yang rugi. Fizah buat semakan berdasarkan transaksi sebenar yang berlaku di kawasan anda — percuma dan tanpa sebarang obligasi. Guna borang Semak Nilai Hartanah, atau terus WhatsApp. Kalau anda tengah mencari rumah pula, lihat senarai hartanah untuk dijual di Perak yang sentiasa dikemaskini.