Kalau sebut pasal beli rumah, salah satu soalan cepumas yang selalu timbul, lagi-lagi kalau di kawasan macam Seri Iskandar, Perak, mestilah pasal status tanah Seri Iskandar tu sendiri. Yalah, nak melabur duit bukan sikit, kenalah tahu betul-betul sama ada tanah tu kita punya ‘selama-lamanya’ atau ada ‘tarikh luput’, kan? Cerita dia, kat Seri Iskandar ni, kebanyakannya memang pegangan pajakan (leasehold), tapi jangan terkejut, yang pegangan bebas (freehold) pun ada terselit juga.
Contohnya, ada projek macam Perwira Seri Iskandar yang tawarkan rumah teres setingkat berstatus freehold. Yang ni memang menarik, lebih-lebih lagi ia disasarkan untuk anggota agensi kerajaan macam ATM, PDRM, dan RELA. Jadi, bukan semua tempat di Seri Iskandar ni leasehold semata-mata.
Kenapa Kebanyakan Status Tanah Seri Iskandar Itu Leasehold?
Mesti ada yang tertanya-tanya, kenapa agaknya Seri Iskandar ni banyak sangat yang leasehold? Jom kita kaji beberapa sebab utama di sebalik dominasi status leasehold ni:
- Perancangan Negeri dan Dasar Tanah: Ini antara faktor paling besar. Kerajaan negeri Perak, macam kebanyakan kerajaan negeri lain jugalah, agak berhati-hati dalam memberikan status freehold, terutamanya untuk pembangunan baru. Dulu, pernah ada kenyataan daripada Menteri Besar Perak sendiri (sekitar tahun 2018) yang menegaskan bahawa pemberian status freehold kepada kampung baru pun tak dibenarkan sebab dikatakan bercanggah dengan Perlembagaan Persekutuan. Jadi, nampak tak betapa ketatnya kawalan tu?
- Kawasan Rizab Melayu: Kita kena faham, sebahagian besar tanah di Perak, termasuklah di sekitar Seri Iskandar, adalah tanah rizab Melayu. Tanah-tanah macam ni biasanya memang akan diberikan status leasehold. Tujuannya apa? Untuk pastikan pemilikan tanah tersebut kekal dalam kalangan Bumiputera dan juga untuk mengekalkan peratusan rizab Melayu yang dah ditetapkan oleh undang-undang. Ini bukan isu baru, dah lama diamalkan.
- Kawalan Pembangunan dan Infrastruktur: Seri Iskandar ni bukan calang-calang tempat. Ia dirancang sebagai hab pendidikan (dengan adanya universiti dan kolej) dan juga kawasan perindustrian. Jadi, bila tanah berstatus leasehold, ia bagi kerajaan negeri lebih banyak ‘suara’ dan kawalan terhadap pembangunan dan cara tanah tu digunakan. Senang cerita, nak pastikan pembangunan tu teratur dan selari dengan perancangan jangka panjang untuk Seri Iskandar.
Tapi, Takkan Tak Ada Langsung Freehold di Seri Iskandar?
Eh, jangan salah faham! Walaupun leasehold tu macam ‘raja’ kat sini, status tanah Seri Iskandar yang freehold pun tetap ada. Cuma mungkin tak sebanyak leasehold. Kena pandai cari sikitlah. Macam yang disebut tadi, projek Perwira Seri Iskandar tu salah satu contohnya. Mereka tawarkan rumah teres setingkat yang freehold! Harga pun, masa mula-mula dulu, dengar cerita bermula dari sekitar RM169,000. Projek ni lebih fokus untuk anggota agensi kerajaan. Lokasinya pun strategik, dekat dengan kemudahan macam Terminal Bas Seri Iskandar dan pasaraya besar (dulu Tesco, sekarang mungkin dah bertukar nama).
Jadi, walaupun majoriti hartanah di Seri Iskandar ni berstatus leasehold disebabkan oleh dasar kerajaan negeri dan perancangan pembangunan yang teliti, peluang untuk memiliki hartanah berstatus freehold tu tetap wujud. Ia selalunya datang dalam bentuk projek-projek tertentu. Ini mungkin memenuhi kriteria khas atau dibangunkan atas tanah yang memang statusnya freehold dari awal.
Bagi anda yang memang tengah usha-usha hartanah freehold di Seri Iskandar, nasihat saya, rajin-rajinlah bertanya dan buat kajian. Boleh rujuk terus kepada pemaju perumahan atau ejen hartanah tempatan yang arif dengan selok-belok pasaran di sana. Mereka biasanya ada maklumat terkini pasal projek-projek yang menawarkan status freehold. Yang penting, fahamkan betul-betul implikasi setiap status tanah sebelum buat apa-apa keputusan besar.
Catatan Penulis: Artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat kewangan. Individu perlu berunding dengan pakar kewangan atau perunding hartanah sebelum membuat keputusan pembelian hartanah.
