Kalau sebut pasal beli rumah subsale di Malaysia, mesti orang akan cakap kena sediakan deposit 10%. Dah jadi “standard practice” sejak dulu lagi. Tapi realitinya sekarang, harga rumah makin tinggi dan kos hidup pun naik tak masuk akal. Jadi patut ke kita masih ikut cara lama ni?
Masalah Deposit Rumah Subsale 10%
Dalam banyak kes, pembeli sebenarnya layak pinjaman dengan pendapatan yang memadai dan komitmen kewangan yang terkawal. Masalah utama yang kerap muncul ialah tidak cukup duit tunai untuk membayar deposit. Serius, ini memang jadi cabaran besar yang saya hadapi setiap minggu.
Ramai Inginkan Pinjaman 100%
Sekarang ramai pembeli, terutamanya pembeli rumah pertama, mencari pinjaman penuh supaya tidak perlu keluarkan deposit yang tinggi. Biasanya mereka dapat melalui:
- Pinjaman LPPSA untuk penjawat awam
- Skim khas bank untuk pembeli rumah pertama
Jelasnya, zaman sekarang susah nak keluarkan puluhan ribu ringgit untuk deposit secara tunai di awal proses pembelian. Ramai cuba mengurangkan komitmen awal sebanyak mungkin.
RM300k Rumah = RM30k Deposit. Fuh!
Contohnya, kalau rumah berharga RM300,000, deposit 10% bersamaan RM30,000 cash. Itu belum kira yuran guaman, duti setem dan bayaran lain-lain. Dengan ekonomi sekarang, bukan mudah untuk menyediakan jumlah sebegitu. Sebab itu ramai terpaksa menangguhkan dahulu rancangan membeli rumah.
Kenapa Masih Ramai Guna Konsep Deposit 10%?
Walaupun nampak membebankan, deposit 10% masih popular kerana dua sebab utama:
- Bukti Pembeli Serius: Bayaran deposit membuktikan pembeli benar-benar komited untuk meneruskan pembelian.
- Keyakinan Untuk Penjual: Penjual lebih yakin bahawa pembeli tidak akan tarik diri dan boleh berhenti memasarkan rumahnya kepada orang lain.
Sebenarnya Tak Perlu Bayar Semua Sekaligus
Ramai tidak tahu, 10% itu boleh dibayar secara berperingkat. Cara biasa ialah:
- 3% Booking Fee: Dibayar semasa tandatangan surat tawaran membeli rumah.
- 7% Baki Deposit: Dibayar selepas pinjaman diluluskan dan boleh menggunakan duit KWSP Akaun 2 jika mahu.
Jadi masih ada sedikit kelonggaran untuk pembeli.
Bila Penjual Mahu 10% Cash, Baru Pening
Masalah besar biasanya timbul apabila penjual mahu 10% deposit penuh dalam bentuk tunai sebelum mendapatkan kelulusan pinjaman. Situasi seperti ini menyebabkan ramai pembeli tidak dapat meneruskan pembelian. Akhirnya, kes jual beli akan terbatal. Kedua-dua pihak rugi:
- Penjual tidak berjaya menjual hartanah dalam masa yang dirancang
- Pembeli pula terlepas rumah yang diminati
Dalam keadaan seperti ini, penting untuk kedua-dua pihak berunding secara baik supaya urusan lebih lancar. Jika sukar mencapai kata sepakat, dapatkan bantuan ejen hartanah berdaftar untuk menjadi pengantara.
Macam Mana Kalau Tak Cukup Deposit Rumah Subsale 10%?
Tidak cukup deposit bukan bermakna impian membeli rumah terhenti. Ada beberapa cara yang boleh anda pertimbangkan:
- Mohon Pinjaman Penuh 100%: Untuk penjawat awam, boleh menggunakan LPPSA. Untuk lain-lain, cuba skim pembeli rumah pertama daripada bank.
- Guna Simpanan KWSP Akaun 2: Gunakan simpanan KWSP untuk membantu membayar deposit selepas kelulusan pinjaman. Semak syarat di laman rasmi KWSP.
- Runding Dengan Penjual: Bincang supaya baki 7% deposit boleh dibayar selepas kelulusan pinjaman diperoleh.
- Dapatkan Bantuan Ejen Berpengalaman: Mereka tahu cara berunding dan menyusun bayaran supaya adil bagi kedua-dua pihak.
Deposit Rumah Subsale 10%
Akhir kata, deposit 10% bukanlah sesuatu yang ketinggalan zaman namun cara pelaksanaannya perlu disesuaikan dengan keadaan semasa. Dalam pasaran tahun 2025, kejayaan membeli rumah banyak bergantung kepada rundingan dan sikap fleksibel dalam pembayaran. Dengan perancangan bijak dan nasihat profesional, impian memiliki rumah masih boleh dicapai.
Catatan Penulis: Artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat kewangan. Individu perlu berunding dengan pakar kewangan atau perunding hartanah sebelum membuat keputusan pembelian hartanah.
