Dulu, kalau nak tahu pasal status tanah, memang kena beratur panjang kat pejabat tanah. Sekarang? Zaman dah canggih, kita boleh cek geran tanah online je! Senang cerita, macam check saman trafik, tapi ni untuk tanah. Penting sangat tau, lagi-lagi kalau kita nak beli atau jual rumah, tak kira lah kat Perak ke, KL ke, mana-mana pun.
Kenapa geran tanah ni macam ‘nyawa’ hartanah? Sebab ia macam IC tanah tu. Dalam geran, ada semua maklumat penting: siapa tuan tanah, tanah tu kat mana, besar mana, ada hutang bank ke tak, ada orang lain ‘cop’ ke tak. Benda-benda ni semua kena tahu sebelum kita sain apa-apa surat perjanjian. Takut nanti, dah bayar deposit, rupanya tanah tu ada masalah. Naya! Oh ya, kalau anda ada niat nak jual tanah atau rumah tapi pening kepala sebab tak jumpa salinan geran asal, jangan risau. Boleh je hubungi saya di 011-5996 1920. Insya-Allah, saya boleh bantu uruskan semua proses tersebut dari A sampai Z.
Kenapa Kena Gigih Cek Geran Tanah Online?
Bayangkan, anda jumpa satu rumah idaman, harga pun cun. Tapi, sebelum teruja lebih-lebih, eloklah buat ‘homework’ sikit. Dengan cek geran tanah online, kita boleh:
- Sahkan Tuan Tanah: Betul ke orang yang nak jual tu tuan tanah sebenar? Jangan sampai kena tipu dengan ‘scammer’ hartanah.
- Intai Bebanan: Tanah tu ada sangkut dengan bank tak? Ada orang lain letak kaveat (macam ‘booking’ tak rasmi) tak? Benda ni semua boleh jadi penghalang urusan jual beli.
- Elak Kena Kencing: Zaman sekarang ni, macam-macam cara orang nak menipu. Semakan ni salah satu cara kita nak lindungi diri.
- Rancang Masa Depan: Kalau nak buat rumah atau apa-apa projek atas tanah tu, kena tahu syarat-syarat yang ada dalam geran.
Dulu, nak dapat maklumat ni, memang renyah. Kena pergi pejabat tanah, isi borang, bayar kat kaunter, lepas tu tunggu lagi. Fuh, boleh tahan sabar tu! Tapi, kerajaan kita pun dah maju. Sistem e-Tanah dah ada, jadi banyak urusan, termasuklah cek geran tanah online, boleh buat dari rumah je. Jimat masa, jimat minyak kereta!
Macam Mana Nak Cek Geran Tanah Online? Ini Caranya!
Setiap negeri mungkin ada sikit beza cara sistem online dia berfungsi, tapi secara kasarnya, lebih kurang macam ni lah langkah-langkahnya:
- Cari Portal Rasmi: Pergi ke laman web Pejabat Tanah dan Galian (PTG) negeri mana tanah tu berada. Contohnya, kalau tanah kat Perak, cari portal PTG Perak.
- Daftar Akaun (Kalau Perlu): Ada sesetengah portal minta kita daftar dulu. Isi je maklumat yang dia minta.
- Sediakan Maklumat Tanah: Nak cari, kenalah ada ‘keyword’. Sediakan nombor hakmilik (macam nombor plat kereta, tapi untuk tanah), nombor lot, atau nama pemilik.
- Mula Mencari: Dah log masuk, cari butang untuk ‘carian hakmilik’ atau ‘land search’. Masukkan maklumat tanah tadi. Ada dua jenis carian biasanya: Carian Persendirian (untuk kita tahu info awal) dan Carian Rasmi (yang ni dokumen sah, boleh guna untuk urusan rasmi).
- Bayar Fi (Kalau Ada): Selalunya, kalau nak Carian Rasmi, ada bayaran sikit. Boleh bayar online guna FPX atau kad kredit.
- Dapat Hasil: Lepas bayar, nanti dapatlah hasil carian tu. Kadang-kadang boleh download terus, kadang-kadang dia hantar ke emel.
Apa yang kita boleh tahu dari hasil carian tu? Macam-macam! Siapa tuan tanah, luas tanah, tanah tu untuk apa (pertanian ke, rumah ke), ada sekatan apa-apa tak (contohnya, tanah rizab Melayu), cukai tanah dah bayar ke belum, dan paling penting, ada tak sebarang kaveat atau gadaian.
Walaupun dah mudah, kena ingat juga, sistem setiap negeri mungkin tak sama 100%. Dan, kalau untuk urusan serius macam nak bawa pergi mahkamah, pastikan guna Carian Rasmi, bukan yang Carian Persendirian tu. Paling penting, guna portal rasmi PTG, jangan terjebak dengan laman web yang bukan-bukan pula.
Kesimpulannya…
Jadi, kemudahan cek geran tanah online ni memang banyak bantu kita. Urusan jual beli jadi lebih cepat, kita pun rasa lebih yakin sebab maklumat semua telus. Kalau ada apa-apa yang tak faham atau rasa was-was, jangan segan silu tanya peguam atau mereka yang lebih arif. Satu lagi pesan penting, pemilihan peguam pun main peranan besar tau. Kalau tersalah pilih peguam, proses yang sepatutnya lancar boleh jadi serabut dan tak ikut macam yang kita harapkan. Jadi, carilah yang betul-betul arif dan boleh dipercayai.
Catatan Penulis: Artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat kewangan. Individu perlu berunding dengan pakar kewangan atau perunding hartanah sebelum membuat keputusan pembelian hartanah.
