Ada klien saya tanya soalan ni baru-baru ni. Dia dah survey tanah kat kawasan Kampar, dapat harga yang dia rasa masuk akal. Tapi kawan dia cakap lebih baik beli rumah subsale terus, senang, boleh duduk cepat.
Dia keliru. Tak tahu nak percaya siapa.
Saya faham perasaan tu. Soalan beli tanah vs rumah subsale di Perak ni bukan soalan yang ada jawapan yang sesuai semua orang. Bergantung pada banyak perkara. Dan kalau anda buat keputusan ikut nasihat orang yang situasinya lain dari situasi anda, kemungkinan besar keputusan tu tak akan kena untuk anda.
Jadi saya nak pecahkan ni dengan cara yang mudah.
Bila Beli Tanah Masuk Akal
Kalau anda ada masa, ada sabar, dan nak kawal sepenuhnya macam mana rumah anda akan jadi, beli tanah memang ada daya tarikan tersendiri.
Anda boleh tentukan susun atur sendiri. Bilangan bilik, kedudukan dapur, saiz garaj. Semua tu ikut keperluan anda, bukan ikut apa yang pemaju atau pemilik lama reka dulu.
Dari sudut nilai pun, tanah di kawasan yang sedang berkembang biasanya naik dari masa ke masa. Tambun, Kampar, kawasan pinggir Ipoh yang dah mula ada pembangunan baru, semua ini kawasan yang pemilik tanah dah nampak hasilnya dalam beberapa tahun lepas.
Tapi ada benda yang ramai orang tak kira betul-betul sebelum beli tanah.
Modal permulaan tu bukan sekadar harga tanah. Ada kos pelan, kos arkitek, kos kelulusan pihak berkuasa, kos bina, dan kos-kos kecil lain yang bertimbun sepanjang proses. Kalau anda tak ada simpanan yang kukuh atau tak faham proses pembinaan, ini boleh jadi pengalaman yang memeritkan.
Masa pun satu lagi. Dari beli tanah sampai boleh masuk rumah, 18 bulan adalah anggaran paling optimis. Ada yang ambil dua tahun lebih.
Dan satu lagi adalah kontraktor. Ini bab yang saya perlu terus terang. Ramai yang dah kena. Bayar, tunggu, kerja tak siap. Atau siap tapi kualiti tak seperti yang dijanjikan. Kalau anda tak ada orang yang boleh pantau tapak bina secara konsisten, risiko ni perlu diambil kira.
Rumah Subsale Pula Macam Mana
Ramai yang pilih subsale sebab satu sebab mudah: boleh masuk duduk cepat.
Infrastruktur dah ada. Jalan, air, elektrik, kadang-kadang internet fiber pun dah masuk. Kawasan dah ada komuniti. Anak-anak boleh pergi sekolah yang sama dengan jiran. Semua ni benda yang orang tak fikir sangat tapi sebenarnya penting.
Proses pun lebih lurus berbanding uruskan pembinaan dari awal. Anda beli, peguam uruskan, dapat kunci, masuk.
Tapi subsale ada hadnya tersendiri.
Anda ambil apa yang ada. Reka bentuk rumah tu bukan pilihan anda. Kalau bilik kecil, ruang tamu sempit, atau dapur tak sesuai dengan cara anda masak setiap hari, anda kena ubah suai. Dan kos ubah suai tu boleh cepat melambung kalau tak dirancang dengan betul.
Rumah yang lebih lama pun ada risiko penyelenggaraan. Pendawaian elektrik lama, paip yang dah haus, bumbung yang mungkin perlu dibaiki. Kos-kos ni tak nampak masa viewing tapi muncul dalam bulan-bulan pertama selepas masuk.
Skim Perumahan Yang Ramai Terlepas Pandang
Satu perkara yang tak ramai orang tahu, ada skim tertentu yang membenarkan anda bina rumah di atas tanah milik sendiri dengan sokongan pembiayaan kerajaan.
Skim seperti Rumah Mesra Rakyat melalui SPNB ada syarat kelayakan pendapatan, status geran tanah, dan lokasi. Bukan semua tanah layak. Tapi kalau anda ada tanah dan memenuhi syarat, ini boleh jadi cara paling kos efektif untuk miliki rumah sendiri.
Masalahnya, ramai yang tak tahu skim ni wujud. Atau tahu tapi tak tahu cara nak semak kelayakan.
Kalau anda ada tanah atau fikir nak beli tanah di Perak, tanya tentang ini dulu sebelum buat keputusan lain.
Mana Lebih Untung?
Saya tak boleh bagi jawapan tu tanpa tahu situasi anda.
Kalau bajet ketat dan anda perlu rumah dalam masa terdekat, subsale lebih praktikal. Kalau anda ada modal yang cukup, tak terdesak dari segi masa, dan nak kawal sepenuhnya macam mana rumah anda akan dibina, beli tanah boleh jadi lebih menguntungkan jangka panjang.
Yang paling bahaya adalah buat keputusan berdasarkan perasaan sahaja. Atau ikut cakap orang yang situasinya berbeza dari situasi anda.
Tanya dulu. Kira dulu. Faham dulu apa yang anda mampu dan apa yang anda nak. Kemudian baru buat keputusan.
Soalan Ini Pun Sering Ditanya
Boleh ke beli tanah guna loan biasa? Boleh, tapi loan tanah berbeza dari loan perumahan. Kadar faedah biasanya lebih tinggi dan tempoh lebih pendek. Penting untuk semak ini dengan bank sebelum commit.
Kalau beli rumah subsale, boleh dapat loan penuh? Bergantung pada nilai penilaian bank, bukan harga yang anda dan penjual setuju. Kadang-kadang nilai penilaian lebih rendah dari harga jualan. Ini yang ramai pembeli tak jangka.
Perak mana yang paling sesuai untuk beli tanah sekarang? Susah nak jawab tanpa tahu objektif anda. Kawasan berlainan ada dinamik pasaran yang berlainan. Tambun lain dengan Batu Gajah. Seri Iskandar lain dengan Taiping.
Saya Fizah, perunding hartanah aktif di Ipoh dan Perak. Kalau anda masih keliru sama ada nak beli tanah atau rumah subsale, atau nak semak nilai pasaran kawasan yang anda tengah pertimbangkan, hubungi saya terus di 011-5996 1920. Kita boleh bincang dulu, percuma, tanpa sebarang tekanan. Dari situ baru anda boleh buat keputusan dengan lebih yakin.
Catatan Penulis: Artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat kewangan. Individu perlu berunding dengan pakar kewangan atau perunding hartanah sebelum membuat keputusan pembelian hartanah.
