Duti setem online…kalau dengar je pun dah boleh pening kepala, kan? Lagi-lagi bila sebut pasal geran, duti setem, dan segala macam borang. Tapi, zaman dah berubah! Sekarang ni, banyak benda boleh buat hujung jari je, termasuklah urusan duti setem secara online. Jom kita sembang sikit pasal geran hartanah dan macam mana LHDN punya sistem STAMPS boleh mudahkan hidup kita bila nak bayar duti setem.
Dulu, kalau sebut pasal geran tanah, mak saya selalu cakap, “Itu macam IC rumah hang, jangan hilangkan!” Dan memang betul pun. Geran hartanah atau hakmilik ni bukan sekadar kertas A4 biasa. Ia dokumen sah yang buktikan kita punya tanah atau rumah tu. Dalam tu ada semua maklumat penting: nombor lot, kat mana letaknya, besar mana, dan paling penting, nama kita sebagai pemilik. Tanpa geran yang ‘clear’, jangan haraplah nak jual beli.
Bila kita nak jual atau beli rumah, mesti ada beberapa surat perjanjian penting. Contohnya, Perjanjian Jual Beli (SPA), Borang Pindah Milik (MOT atau Borang KTN 14A), dan kalau buat pinjaman bank, Perjanjian Pinjaman. Semua dokumen ni kena ada cop duti setem baru sah di sisi undang-undang. Maklumat dalam geran tu lah yang akan diguna untuk isi semua borang ni.
STAMPS LHDN: Mudahnya Urusan Duti Setem Online
Apa benda duti setem ni sebenarnya? Senang cerita, ia macam cukai yang kita kena bayar atas dokumen-dokumen perjanjian tadi. Kenapa kena bayar? Supaya dokumen tu laku dan boleh jadi bukti kukuh kalau ada apa-apa masalah kat mahkamah nanti. Untuk SPA dan Perjanjian Pinjaman, selalunya duti setemnya sikit je, jumlah tetap. Tapi, untuk MOT, kiraannya lain sikit, ikut harga rumah atau nilai pasaran – mana yang lagi tinggi.
Dulu, nak urus duti setem ni, mak oi, beratur panjang! Tapi sekarang, LHDN dah ada STAMPS – singkatan untuk Stamp Assessment and Payment System. Ini sistem duti setem online yang memang memudahkan. Tak payah dah nak ke kaunter LHDN semata-mata nak setem dokumen. Jimat masa, proses pun lebih telus, dan boleh buat dari mana-mana je. Biasanya, peguam hartanah kita yang akan uruskan semua ni guna STAMPS.
Langkah Mudah Guna STAMPS
Walaupun selalunya peguam yang buat, bagus juga kalau kita tahu sikit-sikit prosesnya macam mana:
- Daftar Akaun STAMPS: Peguam atau firma guaman akan daftar dulu dalam sistem STAMPS LHDN.
- Mohon Taksiran Online: Peguam akan isi borang online (e-Borang) dan masukkan semua maklumat dari SPA, MOT, dan salinan geran. Dokumen sokongan lain pun akan di-upload. Kena pastikan semua betul!
- Dapat Notis & Bayar: LHDN akan semak dan keluarkan Notis Taksiran, cakap berapa duti setem kena bayar. Pembayaran boleh buat terus secara online, biasanya guna FPX. Senang!
- Terima Sijil Setem Digital: Lepas bayar, LHDN akan keluarkan sijil setem digital atau resit. Inilah bukti pembayaran duti setem online kita dah selesai. Simpan baik-baik!
Memang nampak mudah, tapi ada beberapa perkara kena ingat. Pastikan semua maklumat yang peguam masukkan dalam STAMPS tu sebijik macam dalam geran dan dokumen lain. Salah sikit pun boleh jadi masalah. Walaupun dah ada sistem online, peranan peguam hartanah tu masih penting sangat. Mereka lebih arif nak pastikan semua ikut undang-undang dan tak ada masalah kemudian hari.
Jadi, dengan adanya STAMPS, urusan pembayaran duti setem online jadi lebih efisien. Tak adalah kita rasa macam urusan hartanah ni rumit sangat macam dulu. Yang penting, kita faham sikit-sikit prosesnya dan sentiasa rujuk pada yang pakar macam peguam dan laman web rasmi LHDN untuk info terkini.
Catatan Penulis: Artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat kewangan. Individu perlu berunding dengan pakar kewangan atau perunding hartanah sebelum membuat keputusan pembelian hartanah.
